L’investissement immobilier reste une valeur sûre en Suisse romande. Cependant, pour maximiser la rentabilité de votre projet, il est essentiel de choisir avec soin la localisation de votre bien. Certaines régions offrent aujourd'hui un potentiel de rendement supérieur, porté par la demande locative, le dynamisme économique ou l’attractivité du cadre de vie. Voici un tour d'horizon des zones à surveiller en 2025.
Genève : valeur sûre mais prix élevés
Genève reste une référence incontournable en Suisse romande. Son marché est tendu, porté par une forte demande locale et internationale. L'investissement y est sécurisé, mais les prix d’acquisition très élevés compressent souvent la rentabilité brute.
- Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé à long terme.
Lausanne et l’arc lémanique : entre dynamisme et accessibilité
Lausanne, Morges, Vevey et Montreux offrent un excellent compromis entre rendement et stabilité. L’attractivité économique de la région lémanique, portée notamment par les secteurs de la technologie et de l’éducation (EPFL, Université de Lausanne), soutient une demande locative forte, notamment pour les appartements familiaux et les studios étudiants.
- Opportunité pour des investissements locatifs de qualité.
Nyon et la Côte vaudoise : le choix des frontaliers et familles
Entre Genève et Lausanne, la région de Nyon séduit de plus en plus les frontaliers et les familles suisses recherchant un cadre de vie agréable. Les prix sont élevés mais légèrement inférieurs à Genève, avec une demande locative soutenue, notamment pour des biens proches des transports publics.
- Cible stratégique pour la location longue durée.
Fribourg : potentiel de croissance
Moins médiatisée, Fribourg affiche des prix d’achat attractifs et une croissance démographique continue. C’est une région qui monte, notamment pour les jeunes actifs et étudiants. Les rendements y sont plus élevés qu’à Genève ou Lausanne, mais la revente peut nécessiter un horizon d'investissement plus long.
- Idéal pour un investissement à rendement optimisé.
Sion et le Valais : nouvelles opportunités dans l'immobilier touristique
Le Valais, et notamment Sion, connaît une montée en puissance, portée par le développement du tourisme, l'amélioration des infrastructures et un coût de la vie plus abordable. L’investissement locatif saisonnier (appartements en montagne) ou de résidence principale devient intéressant, notamment dans les stations accessibles en train.
- Option intéressante pour diversifier son portefeuille avec une part d'immobilier touristique.
Le bilan
Choisir la bonne région en Suisse romande dépend de votre stratégie :
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Patrimoine et sécurité : Genève, Nyon.
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Compromis rendement/stabilité : Lausanne, Morges, Vevey.
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Rendement optimisé : Fribourg, Sion.
Avant de se lancer, il est indispensable de bien étudier le marché local, d’analyser la demande locative spécifique à chaque zone et de consulter un expert immobilier.
Date de mise à jour : 29/04/25
Date de création : 29/04/25