Investir à Lausanne et Arc lémanique en 2025 : rendements
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Lausanne : le moteur de l’Arc lémanique
Une demande locative soutenue
Avec ses universités, ses hautes écoles et son rôle de centre économique, Lausanne attire une population jeune et internationale. La demande en logements reste très supérieure à l’offre, particulièrement pour les appartements de 2 à 3 pièces.
Rendement et perspectives
Les prix d’achat sont élevés, mais la rareté des biens et la tension locative assurent une rentabilité stable. Pour les investisseurs à long terme, Lausanne reste un pari sûr, notamment dans les quartiers bien desservis par les transports publics (Métro M2, axes CFF).
Morges : une ville en plein essor
Atouts stratégiques
Située à mi-chemin entre Lausanne et Genève, Morges séduit par son cadre de vie au bord du lac et ses infrastructures modernes. Les nouveaux écoquartiers et les projets de densification urbaine renforcent son attractivité.
Opportunités pour les investisseurs
Les prix, encore inférieurs à ceux de Lausanne ou Genève, permettent de viser un rendement intéressant. Les appartements familiaux et les logements proches des gares sont particulièrement recherchés.
Vevey et la Riviera vaudoise : qualité de vie et prestige
Entre attractivité économique et cadre idyllique
Vevey bénéficie de la présence de grands employeurs internationaux, tout en offrant un cadre naturel exceptionnel. Sa proximité avec Montreux et la Riviera vaudoise en fait un marché immobilier très prisé.
Rendements à anticiper
Les biens de standing et les résidences secondaires sont fortement demandés, en particulier avec vue sur le Léman. L’offre est limitée, ce qui soutient la valeur patrimoniale des investissements.
Tendances générales de l’Arc lémanique en 2025
- Stabilité des prix : après plusieurs années de hausse, les prix se stabilisent mais restent à un niveau élevé.
- Demande locative structurelle : étudiants, expatriés et familles entretiennent une forte demande sur l’ensemble du bassin lémanique.
- Développement des écoquartiers : les nouvelles constructions répondent aux normes énergétiques (Minergie, HPE), ce qui rassure les investisseurs sur la pérennité de leur bien.
- Accessibilité : les gares CFF et l’amélioration des transports régionaux renforcent l’attrait des communes situées entre Genève et Lausanne.
Pourquoi investir aujourd’hui ?
- d’une sécurité patrimoniale élevée, soutenue par une demande constante,
- d’une valeur locative stable voire croissante,
- et d’une diversification géographique par rapport à Genève, où l’accès au marché reste complexe.
Ces villes représentent donc une alternative crédible et durable pour les investisseurs cherchant un équilibre entre rentabilité, potentiel de plus-value et qualité de vie.
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